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　　“买房不知租房苦，租房却知买房难”，这句话说的还是有几分道理的，买房人群对于租房除了租过房的一部分外，很少有人会去了解它。而租房的人对于买房可以说是望穿秋水，看着都浑身发抖，也就是嘴上图个爽快。

　　从收益上来看，租房的收益可以用微乎其微来描述。以一线城市的数据来看的话，买房人群的收益，可以在不到70年的时间便可以回本，而租房却只有紧紧的1%。其实在房价和租金不变的情况下，租房还不如买房。

　　一、那么说明租房的人少吗?

　　当然不是，北上广深四大城市的流动人口数量可是极为恐怖的，近两年来可能有所缓解。但每年仍会新的“漂客”，涌入大城市进行打拼，他们有的是刚刚步入社会，有的是从一个地方辗转另一座城市。十年间已成一倍的数额了;能在当地买的起房的总归是少数，60%以上的人群仍是需要租房。这些人可以说是居无定所，随着工作的更换，住所也就随着更替。

　　二、那房租市场是否和房价一样持续增长呢?

　　这个倒是未必然，通常来说房价和房租同步率很高，趋势相同，但涨幅却天差地别。但是房租从2016年开始，逐渐稳定并未有大的变故，略有下降的趋势，而房价却是持续走高。这里不光是一线城市发生的，全国基本都处于同样的情况。08年到18年十年为限，北京、上海、广州房价相差范围在3~5倍，租金情况因为没有具体的统计，我们可以按照当时的租金情况进行分析，三环以里的房租价格涨幅可就没有房价那么火热了，十年间涨幅能有一倍就算正常的，更别提那些冷门地区涨幅更是少得可怜。

　　但这并不表示，房租会一直和房价处于这么大的差距，随着市场需求量的增加，房价不断上涨，那么租房市场可以说是更好的选择，2017年，出台一系列利好租赁市场的实质性政策红利接踵而来，尤其是拍地时的自持比例让未来用于交易的住房被挡在了交易市场之外，被动得转化为用于出租的物业。由于市场中用于出租的房源迅速增加，但短时间内的需求却在下降，短时间内租金降低将成为趋势。

　　房租在经过两三年短暂的低迷之后，一定会慢慢涨上去，甚至在三年之后越涨越快，超过房价的涨幅，而且这是一个长期的趋势。银行和险资这样的企业既然介入这个市场是一定要盈利的，否则无法长期持续经营只能长期亏损，如果按照现在的租金水平，这些企业亏损是在所难免的，所以房租必将在这些企业市场带动下上涨。

　　更不可避免的是城市之内房租分化严重，交通便利、物业质量，都会有所影响。毕竟随着不同阶层的人们收入在增加，对美好生活的追求在增加，谁都想有个更像家的地方。