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　　在二手住宅市场， 6月16日-6月18日，北京全市二手住宅共网签150套，较之前“五一”小长假的264套下降43.2%，与2017年端午(5月28日-5月30日)的149套持平。此外，从北京我爱我家的实际签单量看，今年端午三天的成交量较“五一”三天的成交量下降了4.6%，与去年端午相比则增长了354.2%，这主要是去年端午成交量过低所致。而在价格上，端午三天的成交均价较“五一”三天的成交均价下跌了2.7%。

　　相比五月份的各城市的火热，六月份二手房市场明显回落到正常值。究其原因到底是为什么呢?

　　五月份异常火热的二手房市场，我们要知道是为什么

　　1不同区域对学区房政策做出的调整

　　北京东西两城，学区房的销售占比从3%升到5%，由5%升到8%

　　2 二手房价格下调的到位

　　曾无数的提及房市就如股市一般，从2017年9月北京二手房达到一个高点后，阶梯式走低到2018年4月开始有所回温，刚刚止跌回升，幅度并不大。但我们要知道，买房人除了需求之外的某些意愿;打个比方，，某城市房价持续走低，你可以归于刚需部分人群，但你真的会去买一套一跌再跌，并且你生活在这里可能只有短短几年的光阴吗?

　　并不会!我们知道我们想要什么，我们也知道市场想要什么，但我们一定不知道，市场知道我们想要什么，但我们无法确认我们想要什么市场知不知道。

　　六月份的二手房市场回落，其实就是最好的证明;我们与市场新的一番斗智斗勇，并不是体现在二手房，只是转变了方向;限价房和共有产权房。为什么二手房市场却只是回落到正常数值，而没有一落千丈呢?

　　这是因为国家政策的稳定，并不会造成泡沫崩盘。依靠新政给予百姓福利，不管是限价房还是共产房，他们可以说是二手房在房产经纪上的变形。不信的话我们可以再做一次推论;

　　1. 限价房，限购房和公产房都是有名额限制

　　前不久黑幕危机咱们就不详述了，但也等同于说明了，还是会有人挑衅国家的威严政策，里面存在的利润相比二手房在未来几年里会有大的变数。

　　2. 各城市落户政策的开放

　　落户政策开放这里不一一赘述，自行百度就能知道一个恐怖的数据。日前刚刚结束了积分落户的申请，12万人申请4万人通过，对于北京这个常驻人口800万+的城市来说，这个数字太微不足道了。那这又和二手房回落，限价房和共产房有什么关联呢?

　　1 对于个体家庭的长租是大利

　　不要天真的以为严政之下，必是人心淳朴，勤耕苦织。题外话，如果是这样炒房的大佬，也不会一后边跟着七、八个零的赚。言归正传;假设我们摇到一处三环内的房子，那好我们买入后进行出租，所获得的房租，足够在郊区或是外省生活两个月吃好喝好的。

　　2.二年、五年后绝不会套在手里

　　这是限价房和共产房的交易时限，看出什么了吗?没错!一个烫手的山芋在自己的碗里，时间长了不管是你饿了，还是你嫌它太丑了，重新放到火上热一热，来买的人依旧趋之若鹜。

　　六月份北京二手房市场确实在回落，可能连五月中旬的交易量都不如，但我们要看清的是现在市场在玩什么，我们要知道市场走向什么样，不要被市场看穿你们想要什么。不过其实很简单，除了刚需、刚改购房人群外，炒房团和开放商他们在乎的不过就是利，而如何将冷门做大成为热点那就必定是————房价!

　　当然这不过是分析的一方面，而另一方所引导就是最后的重点不值一谈，况且问度娘比我要稳定的多。希望大家在未来的房市里审时度势，不要轻易的跟风，做一个人傻钱多的标杆。