26亿元，张一鸣在北京又买了一块地

张一鸣又有新动作。9月21日，北京市规划和自然资源委员会公布土地出让信息，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS-15地块，由北京云瑞长石科技有限公司以底价26.13亿元竞得。

这家公司成立于今年6月10日，注册资本16亿元，由北京字跳网络技术有限公司100%持股，最终属于抖音集团体系。工商资料显示，其经营范围还包括非居住房地产租赁、物业管理等业务。

交易的这块地，位于朝阳区亚运村街道，东至奥园路，西至祥园路，南至北土城东路，北至奥运村南街，土地面积约2.24万平方米，规划建筑规模约9.17万平方米，用地性质为商务金融用地。

如果把时间拉长到过去一年，从2025年12月开始计算，字节系已经在北京拿下4宗土地，累计成交金额约90亿元。

对于一家正在加码AI的公司来说，土地不一定意味着传统房地产意义上的投资，也可能是一种基础设施。有媒体梳理发现，今年，除了抖音集团外，京东、拼多多、智谱等新经济企业也在通过拿地、自建或购置物业的方式配置办公、研发和产业空间。

一年斥资90亿元

盘点字节过去不到一年在北京买下的这4块地，呈现出不同的用途。

2月3日，北京云月长石科技有限公司以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目两宗地块。这两宗地块土地面积约3.95万平方米，规划建筑面积约9.68万平方米，属于B4综合性商业金融服务业用地，地上、地下建筑规模全部自持。

这块地原本是运营多年的蓝景丽家大钟寺家居广场，位置紧邻北三环和地铁大钟寺站，也处于海淀人工智能创新街区大钟寺先导区。按照公开报道，字节计划将这里建设成数字经济产业园。

短短一个月之后，字节再次出手。3月31日，北京云岫长石科技有限公司以约33.05亿元取得海淀区学院路东升科技园三期0807-604地块。该地块占地约4.89万平方米，规划建筑面积约12.8万平方米，用途为办公、研发，出让年限50年。按照出让要求，项目需要在2027年3月前开工，并在2030年3月前竣工。

值得注意的是，学院路这块地所在区域，距离清华、北大、中科院等科研资源较近，这对于正在加码大模型、AI基础设施的字节来说，无疑有着得天独厚的资源优势。把这两块地放在一起看，字节的意图已经相当清楚，一边是产业园，一边是研发办公。

到了9月，字节又回到了朝阳，26.13亿元，拿下奥林匹克公园南区OS-15地块。尽管这里不是传统CBD，但亚运村—奥林匹克公园一带已经形成了比较成熟的商务、酒店、总部办公和大型公共空间组合。对于字节这种员工规模巨大、需要长期留京的公司来说，买这样一块地，相当于进一步补充北京核心城区的办公资产。